Giới Thiệu
Quy trình thi công nhà ở dân dụng đòi hỏi chuyên môn sâu và kinh nghiệm dày dặn từ đơn vị thực hiện. Dù các công ty xây dựng hiện nay có thể kế thừa quy trình chuẩn, việc nắm vững từng chi tiết nhỏ lại không hề đơn giản. Gia chủ luôn mong muốn theo dõi sát sao tiến độ công trình, hiểu rõ từng giai đoạn thi công và đảm bảo quy trình thi công nhà ở dân dụng của nhà thầu là bài bản, chuyên nghiệp. Bài viết này sẽ mô tả chi tiết quy trình thi công nhà ở dân dụng, lấy ví dụ minh họa cho một ngôi nhà quy mô 1 trệt 2 lầu sân thượng tum thang, giúp quý vị hình dung rõ ràng nhất.
Nội dung này tập trung vào thi công nhà ở dân dụng, cung cấp kiến thức chuyên sâu về các bước chuẩn bị, thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao. Chúng tôi cam kết mang đến thông tin hữu ích, đáng tin cậy, thể hiện kinh nghiệm thực tiễn và sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực xây dựng.
Quy trình thi công nhà ở dân dụng được chia thành 4 giai đoạn chính: Chuẩn bị, Thi công phần thô, Thi công hoàn thiện, và Bàn giao. Mỗi giai đoạn bao gồm nhiều công tác chi tiết, đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.
I. Các Công Tác Chuẩn Bị Trước Khi Thi Công Nhà Ở Dân Dụng
Giai đoạn chuẩn bị đóng vai trò nền tảng, quyết định sự thuận lợi và hiệu quả của toàn bộ quá trình thi công nhà ở dân dụng. Sự chuyên nghiệp của đơn vị thi công thể hiện rõ qua các bước chuẩn bị kỹ lưỡng.
1. Khảo sát và Lập Hồ Sơ Pháp Lý
Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc khảo sát hiện trạng khu đất và các công trình lân cận là vô cùng quan trọng. Đơn vị thi công sẽ chụp ảnh chi tiết hiện trạng để làm cơ sở pháp lý, phòng tránh các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thi công. Song song đó, việc hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan như xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng là bước bắt buộc.
2. Chuẩn Bị Mặt Bằng Thi Công
Mặt bằng thi công cần được làm sạch, san phẳng và loại bỏ các vật cản như cây cối, công trình cũ (nếu có). Nếu trên đất có nhà cũ, việc tháo dỡ cần được thực hiện cẩn thận, tuân thủ quy trình kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công nhân và không ảnh hưởng đến các công trình liền kề.
3. Chuẩn Bị Cơ Sở Vật Chất và Nhân Lực
Một lán trại thi công tạm thời cần được dựng lên, đảm bảo đủ không gian cho công nhân sinh hoạt và bảo quản vật tư, máy móc. Các loại máy móc, thiết bị cần thiết cho quá trình xây dựng như máy trộn bê tông, máy khoan, máy cắt, giàn giáo, xe vận chuyển vật liệu phải được chuẩn bị đầy đủ và kiểm tra kỹ lưỡng. Vật tư xây dựng ban đầu cũng cần được tập kết tại công trường.
4. Lắp Đặt Biển Báo Công Trình
Việc treo biển báo thông tin công trình, biển báo an toàn lao động và các biển cảnh báo khác là cần thiết. Những biển báo này không chỉ giúp cảnh báo về an toàn mà còn là kênh thông tin để hàng xóm, người dân xung quanh dễ dàng phản hồi với đơn vị thi công về các vấn đề như tiếng ồn, vệ sinh môi trường, hoặc ảnh hưởng khác trong quá trình xây dựng.
II. Các Công Tác Trong Quy Trình Thi Công Phần Thô
Phần thô là bộ khung xương của ngôi nhà, quyết định sự vững chắc và an toàn về kết cấu. Giai đoạn này bao gồm nhiều hạng mục quan trọng, đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật.
1. Thi Công Phần Móng và Cọc
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong phần thô.
- Định vị Tim Móng Cọc: Kỹ sư sẽ xác định chính xác vị trí tim móng và cọc theo bản vẽ thiết kế.
- Thi Công Ép Cọc: Tiến hành ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi để đảm bảo khả năng chịu tải cho công trình. Kỹ sư giám sát chặt chẽ quá trình này.
- Thi Công Phần Móng:
- Đào Đất Hố Móng: Đào đất theo đúng kích thước và cao độ thiết kế.
- Cắt Đầu Cọc: Cắt bỏ phần cọc thừa sau khi ép.
- Thi Công Đài Móng, Dầm Móng, Đà Kiềng, Hầm Phân, Hố Ga: Lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cho các bộ phận này.
- Gia Công Lắp Đặt Thép: Lắp đặt thép cho đài móng, giằng móng, cổ cột theo đúng bản vẽ.
- Hệ Thống Thoát Nước và Hố Ga: Lắp đặt hệ thống thoát nước thải, hố ga đảm bảo vệ sinh và chống mùi.
- Xây Tô Chống Thấm Hầm Phân: Hoàn thiện hầm phân bằng vật liệu chống thấm.
- Vào Đất Móng: Lấp đất lại vào các khu vực đã thi công móng.
- Nghiệm Thu: Kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ các hạng mục trước khi đổ bê tông móng.
- Đổ Bê Tông Sàn Móng: Đổ bê tông sàn móng, tiến hành bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước đều đặn để bê tông đạt cường độ tốt nhất.
Đơn vị thi công có thể linh hoạt làm móng lớn hơn thiết kế ban đầu theo yêu cầu của gia chủ để thuận tiện cho việc nâng tầng, sửa chữa nhà sau này.
2. Thi Công Phần Thân (Trệt, Lầu, Sân Thượng, Mái)
Sau khi phần móng hoàn thành và bê tông khô, quá trình thi công phần thân được tiến hành tuần tự theo từng tầng.
Thi Công Cột:
- Gia công và lắp dựng cốt thép cột cho từng tầng.
- Lắp đặt cốp pha cột.
- Đổ bê tông cột, sau đó bảo dưỡng bằng cách tưới nước.
Thi Công Dầm Sàn:
- Gia công, lắp dựng cốt thép và cốp pha cho dầm, sàn của từng tầng.
- Lắp đặt hệ thống điện nước chờ âm sàn.
- Nghiệm thu các hạng mục trước khi đổ bê tông sàn.
- Đổ bê tông dầm sàn, tiến hành bảo dưỡng.
Thi Công Cầu Thang:
- Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho các bậc cầu thang theo thiết kế.
- Đổ bê tông cầu thang đồng thời với sàn tầng tương ứng.
Thi Công Tường Bao và Tường Ngăn:
- Xây tường bao che và tường ngăn phòng bằng gạch.
- Bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước để tránh nứt nẻ.
Thi Công Sân Thượng và Tum Thang:
- Thực hiện các công tác tương tự như thi công sàn, dầm, cột cho khu vực sân thượng và tum thang.
- Xây tường bao quanh sân thượng và tum thang.
Thi Công Phần Mái:
- Lắp đặt cốp pha, cốt thép cho dầm, sàn mái.
- Đổ bê tông mái.
- Xây tường bao quanh mái.
- Thi công chống thấm cho mái nhà.
3. Các Công Tác Xây Tô và Lắp Đặt Hệ Thống Kỹ Thuật
Sau khi hoàn thành kết cấu bê tông cốt thép, các công tác xây tô và lắp đặt hệ thống kỹ thuật được tiến hành song song.
Xây Tô Vách Ngăn và Hoàn Thiện:
- Xây tô các vách ngăn phòng, tường bao, cột cổng, hàng rào.
- Tô tường sân thượng, cầu thang các tầng.
- Xây tô hộp ghen kỹ thuật.
Lắp Đặt Hệ Thống Điện Nước:
- Đi âm hệ thống ống nước cấp, thoát và dây điện trong tường, sàn theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt các đầu chờ cho thiết bị điện, nước.
Kiểm Tra Hệ Thống Kỹ Thuật:
- Test Áp Lực Nước: Kiểm tra độ kín và áp lực của hệ thống cấp nước.
- Kiểm Tra Hệ Thống Điện: Đảm bảo hệ thống dây dẫn và các điểm đấu nối an toàn.
III. Các Công Tác Trong Quy Trình Thi Công Hoàn Thiện Nhà Ở Dân Dụng
Giai đoạn hoàn thiện là bước cuối cùng để biến phần thô thành một không gian sống thẩm mỹ và tiện nghi.
1. Chống Thấm
- Chống Thấm Mái, Nhà Vệ Sinh, Ban Công: Thi công chống thấm cho các khu vực dễ bị ẩm ướt, thấm dột để bảo vệ kết cấu và sức khỏe người sử dụng.
- Chống Thấm Vách Song: Thực hiện chống thấm cho các khu vực tường đặc biệt như vách song để tăng độ bền và thẩm mỹ.
2. Sơn Bả và Trang Trí
- Trét Bột: Trét bột matit lên bề mặt tường để làm phẳng, mịn bề mặt trước khi sơn.
- Sơn Nước: Thi công sơn nước ngoại thất và nội thất, bao gồm các lớp sơn lót và sơn phủ để bảo vệ và trang trí tường nhà.
3. Ốp Lát Gạch và Đá
- Ốp Lát Gạch Nền, Tường: Tiến hành ốp lát gạch cho sàn các tầng, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và các khu vực tường theo yêu cầu thiết kế.
- Chà Ron Gạch: Thực hiện chà ron để lấp đầy các khe hở giữa các viên gạch, tạo sự liền mạch và thẩm mỹ.
- Ốp Đá Cầu Thang: Lắp đặt đá tự nhiên hoặc nhân tạo cho các bậc cầu thang, tạo vẻ sang trọng và bền bỉ.
4. Lắp Đặt Cửa và Lan Can
- Gắn Cửa: Lắp đặt các loại cửa chính, cửa sổ, cửa phòng theo thiết kế.
- Gắn Lan Can Cầu Thang và Ban Công: Thi công lắp đặt lan can cầu thang và ban công đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
5. Lắp Đặt Thiết Bị và Nội Thất
- Gắn Thiết Bị Vệ Sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm và các phụ kiện phòng tắm khác.
- Gắn Thiết Bị Điện: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, quạt thông gió và các thiết bị điện khác.
- Lắp Đặt Nội Thất: Nếu hợp đồng bao gồm thi công nội thất trọn gói, giai đoạn này sẽ bao gồm lắp đặt tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế và các đồ nội thất khác theo yêu cầu.
IV. Các Công Tác Trong Quy Trình Bàn Giao Nhà Ở Dân Dụng
Giai đoạn cuối cùng là nghiệm thu, bàn giao công trình và hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan.
1. Vệ Sinh Công Nghiệp và Nghiệm Thu
Sau khi hoàn tất mọi công tác thi công, ngôi nhà sẽ được tiến hành vệ sinh công nghiệp để loại bỏ bụi bẩn, vật liệu thừa. Tiếp theo là quá trình nghiệm thu công trình giữa chủ nhà và nhà thầu, kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục để đảm bảo đúng theo hợp đồng và yêu cầu kỹ thuật.
2. Bàn Giao Nhà
Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ tiến hành bàn giao toàn bộ công trình cho chủ nhà, kèm theo các giấy tờ liên quan như bản vẽ hoàn công, phiếu bảo hành.
3. Hỗ Trợ Hoàn Công
Nhà thầu sẽ hỗ trợ chủ nhà trong việc hoàn tất thủ tục hoàn công với cơ quan chức năng. Đây là thủ tục pháp lý xác nhận công trình đã được xây dựng đúng phép và phù hợp với quy định.
Công Tác Bảo Hành và Bảo Trì
Một đơn vị thi công uy tín sẽ có chính sách bảo hành rõ ràng, đặc biệt là bảo hành kết cấu trọn đời hoặc dài hạn. Bên cạnh đó, dịch vụ bảo trì định kỳ giúp phát hiện sớm các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình sử dụng, đảm bảo ngôi nhà luôn trong tình trạng tốt nhất.
Thông Tin Liên Hệ
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói, sửa chữa nhà, thiết kế nhà ở dân dụng và tư vấn giám sát công trình, Việt Quang Group tự tin mang đến dịch vụ chất lượng cao. Chúng tôi luôn nỗ lực để làm hài lòng mọi khách hàng, kể cả những khách hàng khó tính nhất, xem đó là động lực để không ngừng hoàn thiện.
Để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết, quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp qua số Hotline: 096 1993 915.
Cập Nhật Lần Cuối Vào Lúc 19/01/2026 by Trần Bảo
Xin chào các bạn, chúng mình là Đội Ngũ mhdihomes. Mong bài viết phía trên sẽ giúp ích cho các bạn !!!