Khi nhắc đến một biểu tượng kiến trúc La Mã cổ đại giữa lòng Sài Gòn hoa lệ, chắc hẳn nhiều nhà đầu tư sẽ nghĩ ngay đến Dự án Rome Quận 2. Từng được kỳ vọng sẽ trở thành một kiệt tác nghệ thuật độc đáo tại khu Đông, dự án này của chủ đầu tư Phúc Khang đã thu hút sự chú ý lớn ngay từ khi ra mắt. Tuy nhiên, sau một thời gian, dự án lại trở thành một dấu hỏi lớn trên thị trường. Vậy, ở thời điểm năm 2025, chúng ta nên nhìn nhận về Rome by Diamond Lotus như thế nào? Hãy cùng chuyên gia của mhdihomes.com đi sâu vào phân tích, review và đánh giá chi tiết dự án này một cách khách quan nhất.
Tổng quan chi tiết dự án Rome Quận 2
Để có cái nhìn bao quát nhất, chúng ta hãy cùng điểm qua những thông tin cốt lõi của dự án qua bảng tổng hợp dưới đây:
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Rome by Diamond Lotus |
| Vị trí | 2 mặt tiền đường Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. HCM |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation) |
| Tổng thầu xây dựng | Coteccons (dự kiến) |
| Đơn vị quản lý vận hành | CBRE Việt Nam (dự kiến) |
| Quy mô | 9.168 m² |
| Mật độ xây dựng | 38% |
| Số block | 3 block A, B, C cao 30 tầng |
| Số lượng sản phẩm | 700 căn hộ cao cấp, officetel, shophouse |
| Diện tích căn hộ | 51m², 65m², 70m², 102m², 107m² (1-3 phòng ngủ) |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện cao cấp |
| Pháp lý | Sổ hồng, sở hữu lâu dài (người Việt Nam) và 50 năm (người nước ngoài) |
| Tình trạng hiện tại | Đang tạm ngưng thi công |
Phối cảnh tổng thể dự án Rome Quận 2 với kiến trúc La Mã cổ điển đặc trưng giữa lòng thành phố hiện đại
Vị trí “vàng” của dự án Rome Quận 2 có thực sự đắc địa?
Vị trí luôn là yếu tố tiên quyết khi đánh giá một dự án bất động sản, và dự án Rome Quận 2 sở hữu một tọa độ không thể đẹp hơn. Tọa lạc ngay giao lộ Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống, thuộc khu đô thị City Horse 87ha, dự án được xem là tâm điểm kết nối của khu Đông Sài Gòn.
Kết nối giao thông hoàn hảo: Từ dự án, cư dân chỉ mất:
- 1 phút đến trung tâm hành chính TP. Thủ Đức.
- 5 phút để di chuyển đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm tài chính tương lai của cả nước.
- 10 phút qua hầm Thủ Thiêm để đến trung tâm Quận 1.
- 15 phút đến khu công nghệ cao Quận 9.
- Dễ dàng kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Tiềm năng từ hạ tầng: Vị trí này được hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng trọng điểm như nút giao thông An Phú, cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son), tuyến Metro số 1. Khi các công trình này hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá trị bất động sản khu vực này nói chung và Rome by Diamond Lotus nói riêng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.
Trích dẫn từ chuyên gia:
Ông Lê Anh Tuấn, một chuyên gia quy hoạch đô thị với 15 năm kinh nghiệm, nhận định: “Về mặt vị trí, Rome Quận 2 chiếm giữ một tọa độ chiến lược. Đây là cửa ngõ kết nối không chỉ các quận trung tâm mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Bỏ qua các yếu tố khác, riêng vị trí đã là một bảo chứng vững chắc cho tiềm năng tăng giá trong dài hạn.”
Rõ ràng, vị trí là một trong những ưu điểm sáng giá và không thể bàn cãi của dự án này.
Tiện ích nội khu và ngoại khu có gì nổi bật?
Lấy cảm hứng từ đấu trường La Mã hùng vĩ, chủ đầu tư Phúc Khang đã định hướng phát triển dự án Rome Quận 2 thành một resort 5 sao tại gia với hệ thống tiện ích đẳng cấp và độc đáo.
Tiện ích nội khu đậm chất hoàng gia
Điểm nhấn đặc biệt nhất là hồ bơi nước mặn vô cực rộng hơn 1.100m² tại tầng 6, được thiết kế theo phong cách La Mã với các cột và tượng điêu khắc tinh xảo. Bên cạnh đó là một chuỗi tiện ích đa dạng:
- Vườn La Mã, vườn địa đàng, đài phun nước.
- Khu BBQ, khu vui chơi trẻ em.
- Phòng gym, spa, sauna tiêu chuẩn quốc tế.
- Thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Hệ thống shophouse thương mại sầm uất ở khối đế.
- An ninh 3 lớp, đảm bảo an toàn tuyệt đối 24/7.
Hình ảnh tiện ích hồ bơi nước mặn vô cực tại tầng 6 của dự án Rome Quận 2, thiết kế theo phong cách La Mã cổ điển
Tiện ích ngoại khu hiện hữu và đa dạng
Nhờ vị trí trung tâm, cư dân Rome by Diamond Lotus dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú chỉ trong vài phút di chuyển:
- Mua sắm & Giải trí: Estella Place, Vincom Mega Mall Thảo Điền, Mega Market, Big C.
- Giáo dục: Hệ thống trường quốc tế danh tiếng như AIS, BIS, ISHCMC.
- Y tế: Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), Bệnh viện Quận 2.
- Hành chính: UBND TP. Thủ Đức, Cục Thuế, Kho bạc Nhà nước.
Mặt bằng và thiết kế căn hộ Rome by Diamond Lotus
Thiết kế của dự án Rome Quận 2 là sự giao thoa giữa vẻ đẹp cổ điển, uy nghi của kiến trúc La Mã và sự tinh tế, hiện đại trong công năng sử dụng. Ba tòa tháp được bố trí hợp lý để tối ưu hóa tầm nhìn cho mỗi căn hộ, hướng ra sông Sài Gòn, trung tâm Quận 1 và khu đô thị Thủ Thiêm.
Các căn hộ được thiết kế thông minh, vuông vức, không có góc chết. Mọi không gian đều được tính toán để đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, tạo cảm giác thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Đặc biệt, chủ đầu tư Phúc Khang còn chú trọng vào các tiêu chuẩn xanh quốc tế (LEED), hứa hẹn mang đến một không gian sống không chỉ sang trọng mà còn tốt cho sức khỏe.
Cập nhật tiến độ và pháp lý dự án Rome Quận 2 (Quan trọng nhất!)
Đây có lẽ là phần thông tin được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm nhất ở thời điểm hiện tại. Nói một cách công tâm, tiến độ và pháp lý chính là “gót chân Achilles” của dự án Rome Quận 2.
Về tiến độ: Dự án đã khởi công và thi công phần móng cọc. Tuy nhiên, từ khoảng cuối năm 2019 – đầu năm 2020, công trường đã tạm ngưng hoạt động cho đến nay. Lý do được đưa ra là do quá trình rà soát lại pháp lý của các dự án bất động sản trên toàn thành phố, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất.
Về pháp lý: Tính đến đầu năm 2025, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để có thể thi công trở lại. Đây là một tình trạng chung của nhiều dự án tại TP.HCM trong giai đoạn này.
Sự đình trệ này đã gây ra không ít lo ngại cho những khách hàng đã đặt cọc. Đây là một rủi ro lớn mà bất kỳ ai quan tâm đến dự án cũng cần phải nhận thức rõ ràng.
Hình ảnh thực tế công trường dự án Rome Quận 2 tại An Phú, cho thấy dự án đang tạm ngưng thi công với phần móng đã hoàn thành
Đánh giá ưu và nhược điểm dự án Rome Quận 2 một cách khách quan
Dựa trên những phân tích trên, mhdihomes.com xin tổng kết lại các ưu và nhược điểm của dự án để bạn có cái nhìn toàn diện nhất.
Ưu điểm
- Vị trí kim cương: Tọa lạc tại giao lộ huyết mạch, kết nối thuận tiện và sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội.
- Thiết kế độc đáo: Kiến trúc La Mã cổ điển là một điểm nhấn khác biệt và đẳng cấp, khó tìm thấy ở dự án khác.
- Tiện ích đỉnh cao: Hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, hướng đến trải nghiệm sống như resort 5 sao.
- Chủ đầu tư uy tín: Phúc Khang là thương hiệu có kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án xanh, cao cấp.
Nhược điểm
- Rủi ro pháp lý và tiến độ: Đây là nhược điểm lớn nhất và mang tính quyết định. Dự án đã ngưng thi công trong một thời gian dài, gây ra sự không chắc chắn về thời gian bàn giao và dòng vốn của nhà đầu tư.
- Giá bán dự kiến cao: Khi được mở bán chính thức trở lại, giá bán của Rome Quận 2 chắc chắn sẽ thuộc phân khúc cao cấp, kén chọn khách hàng.
- Áp lực giao thông: Nằm trên các trục đường lớn, khu vực này có thể đối mặt với tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm.
Trích dẫn từ chuyên gia:
Bà Nguyễn Thị Minh Hà, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP.HCM chia sẻ: “Dự án Rome Quận 2 giống như một ‘người đẹp ngủ trong rừng’. Tiềm năng là cực lớn, nhưng rủi ro cũng không hề nhỏ. Việc đầu tư vào dự án ở thời điểm này đòi hỏi sự kiên nhẫn và một khẩu vị rủi ro cao. Quyết định chỉ nên được đưa ra khi pháp lý của dự án được tháo gỡ hoàn toàn.”
So sánh dự án Rome Quận 2 với các dự án lân cận
Để có thêm cơ sở ra quyết định, hãy đặt Rome Quận 2 lên bàn cân với một vài đối thủ trong cùng khu vực.
| Tiêu chí | Dự án Rome Quận 2 | The Metropole Thủ Thiêm | Palm Heights (Palm City) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Giao lộ Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống | Lõi trung tâm Thủ Thiêm, view sông | Mặt tiền Song Hành, cao tốc |
| Phân khúc | Cao cấp | Hạng sang (Luxury) | Cao cấp |
| Điểm nhấn | Kiến trúc La Mã, tiện ích resort | Vị trí lõi Thủ Thiêm, view trực diện Quận 1 | Khu đô thị phức hợp, nhiều cây xanh |
| Tình trạng | Tạm ngưng thi công | Đã bàn giao một số phân khu | Đã bàn giao và có cư dân ở |
| Rủi ro | Cao (do pháp lý, tiến độ) | Thấp | Rất thấp |
Bảng so sánh cho thấy, dù có nhiều điểm mạnh về vị trí và ý tưởng, nhưng rủi ro về tiến độ khiến dự án Rome Quận 2 yếu thế hơn hẳn so với các đối thủ đã thành hình.
Kết luận
Tổng kết lại, dự án Rome Quận 2 là một dự án sở hữu những yếu tố nền tảng xuất sắc: vị trí vàng, ý tưởng thiết kế độc đáo và tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai. Tuy nhiên, những vướng mắc về pháp lý khiến dự án trở thành một bài toán đầu tư nhiều rủi ro ở thời điểm 2025.
Đối với nhà đầu tư, đây là một cơ hội “được ăn cả, ngã về không”. Nếu pháp lý được khơi thông, dự án tái khởi động, những ai nắm giữ suất mua từ đầu sẽ có lợi nhuận đột phá. Ngược lại, nếu tình trạng này kéo dài, dòng vốn sẽ bị chôn đọng. Đối với người mua ở thực, việc chờ đợi một dự án chưa rõ ngày bàn giao là một sự lựa chọn cần cân nhắc vô cùng kỹ lưỡng.
Mhdihomes.com khuyên bạn nên theo dõi sát sao các thông tin chính thức từ chủ đầu tư và các cơ quan chức năng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến dự án này.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Vị trí chính xác của dự án Rome Quận 2 ở đâu?
Dự án tọa lạc tại số 50 Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), ngay góc giao với đường Đồng Văn Cống, đối diện Tòa án Nhân dân Cấp cao.
2. Chủ đầu tư dự án Rome by Diamond Lotus là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation), một đơn vị có tiếng trên thị trường với dòng sản phẩm Diamond Lotus chuyên về công trình xanh.
3. Tại sao dự án Rome Quận 2 lại ngưng thi công?
Dự án tạm ngưng thi công chủ yếu do vướng mắc trong quá trình rà soát và hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến quy hoạch và nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định chung của thành phố.
4. Giá bán căn hộ Rome Quận 2 hiện tại là bao nhiêu?
Do dự án chưa mở bán chính thức trở lại, chưa có mức giá công bố. Tuy nhiên, dựa trên vị trí và phân khúc, giá bán dự kiến khi tái triển khai có thể dao động từ 90 – 120 triệu đồng/m².
5. Có nên đầu tư vào dự án Rome Quận 2 ở thời điểm này không?
Đây là một quyết định đầu tư có mức độ rủi ro cao. Bạn chỉ nên xem xét nếu có nguồn vốn nhàn rỗi, chấp nhận chờ đợi trong dài hạn và sẵn sàng đối mặt với sự không chắc chắn. Lựa chọn an toàn hơn là chờ đến khi dự án có đầy đủ pháp lý và được thi công trở lại.
Cập Nhật Lần Cuối Vào Lúc 31/12/2025 by Trần Bảo
Xin chào các bạn, chúng mình là Đội Ngũ mhdihomes. Mong bài viết phía trên sẽ giúp ích cho các bạn !!!