Giữa muôn vàn lựa chọn căn hộ mới mẻ, Dự án Ehome 3 của chủ đầu tư Nam Long vẫn là một cái tên nhận được sự quan tâm đặc biệt, ngay cả khi đã đi vào hoạt động gần một thập kỷ. Được mệnh danh là một trong những dự án nhà ở xã hội “chuẩn mực” đầu tiên tại khu Tây Sài Gòn, câu hỏi lớn nhất mà nhiều người mua nhà đặt ra vào năm 2025 là: Liệu Ehome 3 có còn giữ được sức hút và giá trị? Hãy cùng chuyên gia của Mhdihomes.com mổ xẻ chi tiết để tìm ra câu trả lời xác đáng nhất.
Trong bối cảnh thị trường có vô vàn các dự án chung cư ở tp hồ chí minh với đủ mọi phân khúc, Ehome 3 vẫn giữ một vị thế riêng nhờ triết lý “nhà ở vừa túi tiền” đã được kiểm chứng qua thời gian. Đây không chỉ là một nơi an cư, mà còn là một minh chứng cho thấy sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý hoàn toàn có thể trường tồn.
Tổng Quan Dự Án Ehome 3 Tây Sài Gòn
Để có cái nhìn toàn diện nhất, chúng ta hãy cùng điểm qua những thông tin cốt lõi đã làm nên tên tuổi của Ehome 3.
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Ehome 3 |
| Vị trí | 103 Hồ Học Lãm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Nam Long (Nam Long Group) |
| Tổng diện tích | 63.891 m² |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 40% |
| Quy mô | 14 block chung cư, cao 9 tầng |
| Tổng số căn hộ | Hơn 2.000 căn |
| Diện tích căn hộ | Phổ biến từ 48m² – 64m² (2 Phòng ngủ) |
| Pháp lý | Sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài |
| Thời điểm bàn giao | Giai đoạn 1 (2014), Giai đoạn 2 (2015) |
| Hiện trạng (2025) | Đã bàn giao, cộng đồng dân cư ổn định, lấp đầy 100% |
Đánh Giá Vị Trí Dự Án Ehome 3: “Cửa Ngõ” Hay “Hẻm Sâu”?
Vị trí luôn là yếu tố quyết định giá trị của một bất động sản. Vậy vị trí của dự án Ehome 3 có thực sự là một lợi thế?
Ưu điểm kết nối
Tọa lạc trên đường Hồ Học Lãm, Ehome 3 được xem là điểm kết nối quan trọng của khu Tây. Từ đây, cư dân có thể:
- Di chuyển nhanh chóng vào trung tâm: Chỉ mất khoảng 5 phút để ra Đại lộ Võ Văn Kiệt – tuyến đường huyết mạch kết nối thẳng đến Quận 1, Quận 5, Quận 8. Thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ khoảng 20-30 phút nếu không kẹt xe.
- Tiếp cận Bến xe Miền Tây: Khoảng 5-7 phút di chuyển, cực kỳ thuận lợi cho những gia đình thường xuyên về các tỉnh miền Tây.
- Gần các khu công nghiệp lớn: Vị trí này lý tưởng cho các chuyên gia, người lao động làm việc tại KCN Tân Tạo, KCN Lê Minh Xuân.
- Kết nối các quận lân cận: Dễ dàng đi đến Quận 6, Quận 8, Bình Chánh qua các trục đường như Kinh Dương Vương, An Dương Vương.
Những điểm cần cân nhắc
Mặc dù kết nối tốt, vị trí này vẫn tồn tại một vài nhược điểm cố hữu:
- Tình trạng giao thông: Đường Hồ Học Lãm vào giờ cao điểm có mật độ xe container và xe tải khá cao do gần các cảng và KCN, đôi khi gây ồn ào và kẹt xe cục bộ.
- Môi trường xung quanh: Khu vực xung quanh vẫn còn một số nhà xưởng, kho bãi nhỏ lẻ, chưa thực sự đồng bộ về cảnh quan đô thị so với các khu vực mới phát triển.
Theo ông Nguyễn Minh Tuấn, chuyên gia bất động sản với 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCM: “Vị trí của Ehome 3 là một ví dụ điển hình cho bất động sản ‘giá trị thực’. Nó không hào nhoáng, nhưng cực kỳ thực dụng, phục vụ trực tiếp cho nhu cầu đi lại và làm việc của đại đa số người dân. Đây là yếu tố giúp dự án giữ được tỷ lệ lấp đầy cao và tính thanh khoản ổn định.”
Tiện Ích Nội Khu & Ngoại Khu: Đủ Dùng Hay Vượt Trội?
Với một dự án thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhiều người thường hoài nghi về hệ thống tiện ích. Tuy nhiên, dự án Ehome 3 lại làm khá tốt ở phương diện này.
Tiện ích nội khu “tất cả trong một”
Nam Long đã quy hoạch một hệ sinh thái tiện ích khép kín, đủ để đáp ứng nhu cầu cơ bản hàng ngày của cư dân:
- Công viên trung tâm và công viên ven sông: Mảng xanh được chú trọng với diện tích lớn, tạo không gian thư giãn, đi dạo.
- Hồ bơi cho người lớn và trẻ em: Một tiện ích đáng giá mà không nhiều dự án cùng phân khúc thời đó có được.
- Trường mầm non nội khu: Giúp các gia đình trẻ an tâm gửi gắm con cái.
- Khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời.
- Hệ thống shophouse, siêu thị mini, quán cà phê: Phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống ngay dưới chân nhà.
Tiện ích ngoại khu đa dạng
Trong bán kính 5-10 phút di chuyển, cư dân Ehome 3 dễ dàng tiếp cận:
- Y tế: Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quốc tế City.
- Giáo dục: Hệ thống trường học các cấp từ tiểu học đến THPT trong khu vực An Lạc.
- Mua sắm & Giải trí: Aeon Mall Bình Tân, Co.op Mart Phú Lâm, Big C An Lạc.
Nhìn chung, hệ thống tiện ích của Ehome 3 được đánh giá là “đủ và chất”, tập trung vào những gì thiết thực nhất cho cuộc sống của một gia đình.
Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ: Tối Ưu Từng Mét Vuông
Điểm sáng trong thiết kế của dự án Ehome 3 chính là sự thông minh và tối ưu hóa không gian.
- Diện tích nhỏ gọn: Các căn hộ chủ yếu có diện tích từ 48m² đến 64m², nhưng tất cả đều được bố trí 2 phòng ngủ, 1-2 WC.
- Thiết kế vuông vức: Hầu hết các căn hộ có layout vuông vức, không có góc chết, dễ dàng bài trí nội thất.
- Tận dụng ánh sáng và gió trời: Mỗi căn hộ đều có ban công và cửa sổ lớn, đảm bảo không gian sống luôn thông thoáng, sáng sủa, giúp tiết kiệm năng lượng.
Đây là triết lý thiết kế đã làm nên thương hiệu của Nam Long. Sự thành công của Ehome 3 là tiền đề vững chắc để Nam Long tiếp tục phát triển các khu đô thị quy mô lớn hơn, một ví dụ điển hình là dự án Waterpoint tại Long An, nơi triết lý quy hoạch thông minh được nâng lên một tầm cao mới.
Chất Lượng Bàn Giao & Hiện Trạng Dự Án Ehome 3 Sau 10 Năm
Đây là phần quan trọng nhất khi đánh giá một dự án cũ. Chất lượng xây dựng của dự án Ehome 3 sau gần một thập kỷ vận hành ra sao?
- Chất lượng xây dựng: Nhìn chung, kết cấu công trình vẫn còn rất tốt. Tường, trần, sàn ít có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng. Sơn bên ngoài một số block có phai màu theo thời gian nhưng không đáng kể.
- Hệ thống kỹ thuật: Thang máy, hệ thống PCCC, hệ thống cấp thoát nước vẫn vận hành ổn định, được ban quản lý bảo trì định kỳ.
- Quản lý vận hành: Phí quản lý ở mức hợp lý (khoảng 6.000 VNĐ/m²/tháng), và chất lượng dịch vụ ở mức chấp nhận được. An ninh 24/7, vệ sinh khu vực chung được đảm bảo.
- Pháp lý: 100% căn hộ đã có sổ hồng, đây là một điểm cộng cực lớn, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho người mua.
Ông Nguyễn Minh Tuấn chia sẻ thêm: “Đối với người mua nhà để ở, một dự án đã có sổ hồng và cộng đồng dân cư hiện hữu như Ehome 3 đôi khi lại an toàn hơn rất nhiều so với việc ‘đánh cược’ vào một dự án trên giấy. Bạn có thể thấy, sờ, và cảm nhận được chất lượng thực tế, thay vì chỉ nghe những lời hứa hẹn.”
Giá Bán & Tiềm Năng Đầu Tư Ehome 3 Năm 2025
Tại thời điểm mở bán (2013-2015), giá căn hộ Ehome 3 chỉ dao động từ 600 – 900 triệu/căn. Đến năm 2025, mức giá đã thay đổi như thế nào?
- Giá bán hiện tại: Giá giao dịch thứ cấp cho một căn hộ 2 phòng ngủ tại Ehome 3 dao động từ 1.6 tỷ đến 2.1 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí block, tầng, và tình trạng nội thất.
- Tiềm năng tăng giá: Mức tăng giá đã chậm lại so với giai đoạn đầu. Tiềm năng tăng giá trong tương lai sẽ phụ thuộc nhiều vào sự phát triển hạ tầng của khu vực Bình Tân.
- Hiệu suất cho thuê: Đây là một kênh đầu tư dòng tiền khá tốt. Giá cho thuê một căn 2PN đầy đủ nội thất dao động từ 6 – 8 triệu/tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận khoảng 4-5%/năm.
Lời khuyên: Nếu bạn tìm kiếm một bất động sản để “lướt sóng” kiếm lời nhanh, Ehome 3 không phải là lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, nếu bạn cần một nơi an cư lạc nghiệp với số vốn vừa phải hoặc một tài sản giữ tiền an toàn, tạo ra dòng tiền đều đặn, dự án Ehome 3 là một phương án rất đáng cân nhắc.
Ưu Điểm Và Nhược Điểm Dự Án Ehome 3 (Tổng Kết 2025)
Ưu điểm nổi bật
- Giá bán rất cạnh tranh: Là một trong những lựa chọn hiếm hoi có mức giá dưới 2 tỷ cho căn hộ 2PN tại TP.HCM.
- Pháp lý minh bạch: Tất cả căn hộ đã có sổ hồng, an toàn tuyệt đối.
- Chủ đầu tư uy tín: Nam Long là thương hiệu bảo chứng cho chất lượng.
- Cộng đồng dân cư văn minh: Đã hình thành một cộng đồng ổn định, thân thiện, chủ yếu là các gia đình trẻ.
- Tiện ích nội khu đầy đủ, thực tế.
- Thiết kế căn hộ thông minh, tối ưu.
Nhược điểm cần lưu ý
- Chất lượng vật liệu bàn giao ở mức cơ bản.
- Vị trí còn hạn chế về cảnh quan đô thị và giao thông giờ cao điểm.
- Dự án đã có tuổi đời, một số hạng mục có thể cần được cải tạo, sửa chữa.
- Tiềm năng tăng giá đột biến không cao.
Kết Luận: Ai Nên Mua Dự Án Ehome 3?
Sau một thập kỷ, dự án Ehome 3 đã chứng tỏ được giá trị cốt lõi của mình: một nơi an cư lý tưởng, thực chất và bền vững. Đây không phải là một sản phẩm hào nhoáng, nhưng nó là một lựa chọn “chắc ăn” và an toàn cho những ai đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên. Nếu bạn là một gia đình trẻ có ngân sách vừa phải, cần một nơi ở ngay với pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ, Ehome 3 chính là câu trả lời. Còn nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và dòng tiền ổn định, đây cũng là một tài sản đáng để đưa vào danh mục.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Dự Án Ehome 3
1. Dự án Ehome 3 có sổ hồng chưa?
Tất cả các căn hộ tại Ehome 3 đều đã được cấp sổ hồng. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của dự án, đảm bảo tính pháp lý an toàn tuyệt đối cho người mua ở thời điểm hiện tại.
2. Phí quản lý hàng tháng tại chung cư Ehome 3 là bao nhiêu?
Tính đến năm 2025, phí quản lý tại Ehome 3 rơi vào khoảng 6.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT). Đây là mức phí rất hợp lý so với mặt bằng chung tại TP.HCM, phù hợp với tiêu chí của một dự án nhà ở vừa túi tiền.
3. Chất lượng xây dựng của Ehome 3 sau nhiều năm sử dụng có tốt không?
Chất lượng xây dựng của Ehome 3 được đánh giá khá tốt và bền bỉ. Sau gần 10 năm, kết cấu tòa nhà vẫn vững chắc, ít xảy ra tình trạng thấm dột hay nứt tường nghiêm trọng. Ban quản lý cũng thường xuyên bảo trì các hệ thống chung, đảm bảo vận hành ổn định.
4. Có nên vay ngân hàng để mua căn hộ Ehome 3 không?
Hoàn toàn nên. Vì dự án đã có sổ hồng riêng từng căn nên việc thế chấp để vay vốn ngân hàng rất thuận lợi và nhanh chóng. Hầu hết các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay với tỷ lệ cao và lãi suất ưu đãi cho tài sản này.
5. Cộng đồng dân cư tại Ehome 3 như thế nào?
Cộng đồng dân cư tại Ehome 3 được đánh giá là văn minh, thân thiện và gắn kết. Phần lớn là các gia đình trẻ, nhân viên văn phòng, tạo nên một môi trường sống năng động và an toàn cho trẻ nhỏ phát triển.
Cập Nhật Lần Cuối Vào Lúc 31/12/2025 by Trần Bảo
Xin chào các bạn, chúng mình là Đội Ngũ mhdihomes. Mong bài viết phía trên sẽ giúp ích cho các bạn !!!