Thị trường bất động sản Hải Phòng những năm gần đây chưa bao giờ hết “nóng”, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng. Giữa vô vàn lựa chọn, dự án Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) nổi lên như một ngôi sao sáng, một siêu quần thể du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế. Nhưng liệu đây có thực sự là “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư sành sỏi, hay chỉ là một lựa chọn khác giữa thị trường đầy cạnh tranh? Với kinh nghiệm nhiều năm review và phân tích các dự án lớn nhỏ, Mhdihomes.com sẽ cùng bạn “mổ xẻ” chi tiết, đưa ra những đánh giá khách quan và đúng chuẩn nhất năm 2025 về siêu dự án này.
Việc phát triển một khu đô thị phức hợp quy mô lớn luôn đòi hỏi tầm nhìn và năng lực triển khai vượt trội, một thách thức không hề nhỏ. Để hiểu rõ hơn về mô hình này, bạn có thể tham khảo cách một dự án quy mô tương tự được quy hoạch tại dự án aqua city của novaland, nơi hệ sinh thái tiện ích được đặt lên hàng đầu.
Tổng quan dự án Đồi Rồng Đồ Sơn – Dragon Ocean
Để có cái nhìn bao quát nhất, chúng ta hãy cùng điểm qua những thông tin cốt lõi về dự án này qua bảng tổng hợp dưới đây:
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) |
| Vị trí | Phường Vạn Hương, Quận Đồ Sơn, TP. Hải Phòng |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Geleximco |
| Tổng diện tích | 480 ha |
| Tổng mức đầu tư | Dự kiến hơn 30.000 tỷ đồng |
| Loại hình sản phẩm | Shophouse, Biệt thự nghỉ dưỡng, Mini hotel, Condotel |
| Hệ thống tiện ích | Sân golf 27 hố, Bãi biển nhân tạo, Khách sạn 5 sao, Công viên nước, Trung tâm hội nghị… |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài (tùy sản phẩm) |
| Tình trạng | Đang triển khai, nhiều hạng mục đã đi vào hoạt động |
Vị trí dự án Đồi Rồng ở đâu? Có thực sự đắc địa?
Vị trí luôn là yếu tố “vàng” quyết định đến 70% giá trị của một bất động sản. Vậy dự án Đồi Rồng tọa lạc ở đâu? Siêu dự án này nằm ngay tại phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn, hoàn toàn lấn biển để tạo nên một quần thể độc đáo và biệt lập.
Vị trí này sở hữu những lợi thế không thể chối cãi:
- Kết nối giao thông thuận tiện: Nằm trên tuyến đường huyết mạch nối liền trung tâm Hải Phòng, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, và sân bay quốc tế Cát Bi. Việc di chuyển từ Hà Nội hay các tỉnh lân cận đến đây chỉ mất khoảng 1.5 – 2 giờ lái xe.
- Tọa độ du lịch: Đồ Sơn vốn là một địa danh du lịch nổi tiếng của miền Bắc. Sự xuất hiện của Dragon Ocean không chỉ “thay da đổi thịt” cho khu vực mà còn cộng hưởng, thu hút lượng khách du lịch khổng lồ sẵn có.
- Tầm nhìn “triệu đô”: Hầu hết các sản phẩm tại dự án đều sở hữu tầm nhìn hướng biển tuyệt đẹp, mang lại giá trị nghỉ dưỡng và phong thủy vượt trội.
Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận rằng việc nằm ở khu vực lấn biển hoàn toàn cũng có thể là một điểm cần cân nhắc về yếu tố thời tiết và ảnh hưởng của biển trong dài hạn.
Phối cảnh tổng thể siêu quần thể dự án Đồi Rồng Đồ Sơn nhìn từ trên cao với bãi biển nhân tạo và sân golf xanh mướt
Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng là ai? Uy tín ra sao?
Đứng sau sự thành công của dự án Đồi Rồng chính là Tập đoàn Geleximco – một “ông lớn” đa ngành tại Việt Nam. Geleximco không phải là cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản với hàng loạt dự án đã khẳng định được tên tuổi như An Bình City, Gelexia Riverside, Cái Dăm Geleximco…
Việc Geleximco mạnh tay chi hơn 30.000 tỷ đồng để phát triển Dragon Ocean Đồ Sơn cho thấy tiềm lực tài chính vững mạnh và tầm nhìn chiến lược của tập đoàn này. Uy tín của chủ đầu tư là một trong những bảo chứng quan trọng nhất cho tiến độ, chất lượng và pháp lý của dự án, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi “chọn mặt gửi vàng”.
Khám phá hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” tại Đồi Rồng
Đây chính là điểm nhấn khác biệt và tạo nên sức hút mãnh liệt cho dự án Đồi Rồng. Thay vì chỉ là một nơi để ở, Dragon Ocean được định hình là một “thành phố không ngủ”, nơi đáp ứng mọi nhu cầu từ nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí đến chăm sóc sức khỏe.
Theo ông Nguyễn An Khang, một chuyên gia quy hoạch đô thị và đầu tư BĐS, “Mô hình quần thể ‘tất cả trong một’ như dự án Đồi Rồng đang là xu hướng tất yếu của bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang. Nó không chỉ giữ chân du khách ở lại lâu hơn mà còn gia tăng giá trị khai thác cho thuê và giá trị bất động sản theo thời gian.”
Hãy cùng điểm qua một vài tiện ích “khủng” tại đây:
- Bãi biển nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á: Với diện tích hơn 23ha, bãi biển có khả năng lọc nước biển tự nhiên, mang lại làn nước trong xanh quanh năm, khắc phục hoàn toàn nhược điểm nước đục của biển Đồ Sơn truyền thống.
- Sân golf 27 hố trên biển: Được thiết kế bởi Greg Norman, sân golf Legend Golf Course là một kiệt tác, mang đến trải ngiệm đẳng cấp cho các golfer.
- Khách sạn 5 sao Dream Doson Grandeur Hotel: Vận hành bởi thương hiệu quốc tế, cung cấp dịch vụ lưu trú cao cấp.
- Công viên nước và công viên chủ đề: Quy mô lớn với hàng loạt trò chơi cảm giác mạnh, hấp dẫn mọi lứa tuổi.
- Trung tâm hội nghị, quảng trường biển, bến du thuyền… và hàng trăm tiện ích dịch vụ khác.
Hệ thống tiện ích đồng bộ này không chỉ phục vụ cư dân và du khách mà còn mở ra cơ hội kinh doanh vàng cho các sản phẩm như shophouse hay mini hotel. Mô hình này có nhiều điểm tương đồng với các khu đô thị hiện đại khác, chẳng hạn như để hiểu rõ hơn về các loại hình sản phẩm thương mại trong các dự án lớn, bạn có thể xem qua dự án stellar garden để có sự so sánh.
Các loại hình sản phẩm chính tại dự án Đồi Rồng
Dự án Đồi Rồng cung cấp một danh mục sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhiều khẩu vị đầu tư khác nhau.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Các căn biệt thự tại đây được thiết kế sang trọng, với các loại hình song lập, đơn lập, view biển hoặc view sân golf. Đây là dòng sản phẩm cao cấp nhất, hướng đến giới thượng lưu tìm kiếm một không gian nghỉ dưỡng riêng tư, đẳng cấp hoặc một “second-home” hoàn hảo.
Shophouse thương mại
Nằm tại các trục đường chính, quảng trường trung tâm, các dãy shophouse là sản phẩm “gà đẻ trứng vàng”. Với lượng du khách khổng lồ đổ về, việc kinh doanh nhà hàng, cafe, spa, cửa hàng thời trang… tại đây hứa hẹn mang lại dòng tiền ổn định. Việc đầu tư vào các sản phẩm gắn liền với đất luôn có sức hấp dẫn riêng, một ví dụ chi tiết về loại hình này là dự án sh land, nơi giá trị đất đai là yếu tố cốt lõi.
Mini Hotel
Với quy mô từ 6-8 tầng, mini hotel là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư muốn kinh doanh dịch vụ lưu trú. Với vị trí đắc địa trong quần thể, các khách sạn mini này dễ dàng lấp đầy phòng, đặc biệt vào mùa cao điểm du lịch.
Hình ảnh một dãy shophouse sầm uất tại dự án Đồi Rồng, được thiết kế theo phong cách hiện đại, với tầng 1 kinh doanh và các tầng trên để ở
Cập nhật tiến độ dự án Đồi Rồng mới nhất 2025
Tính đến đầu năm 2025, dự án Đồi Rồng đã đạt được những bước tiến vượt bậc. Nhiều hạng mục quan trọng đã hoàn thành và đi vào hoạt động, bao gồm:
- Sân golf 27 hố.
- Bãi tắm nhân tạo khu 1.
- Khách sạn 5 sao Dream Doson Grandeur Hotel.
- Quảng trường biển và một phần hệ thống shophouse.
Các phân khu biệt thự và mini hotel khác vẫn đang được chủ đầu tư gấp rút thi công. Việc các tiện ích lõi đi vào hoạt động trước là một chiến lược thông minh, giúp tạo sức hút cho dự án và chứng minh năng lực triển khai của Geleximco. Sự phát triển mạnh mẽ này là minh chứng cho tiềm năng của các dự án đầu tư mới khi được quy hoạch bài bản và có chủ đầu tư uy tín.
Đánh giá ưu điểm và nhược điểm dự án Đồi Rồng
Để có quyết định đầu tư đúng đắn, chúng ta cần nhìn nhận một cách công tâm cả ưu và nhược điểm của dự án.
Ưu điểm nổi bật không thể bỏ lỡ
- Quy mô và tầm vóc: Là siêu quần thể du lịch nghỉ dưỡng lớn bậc nhất miền Bắc, sở hữu những tiện ích độc đáo và tiên phong.
- Vị trí đắc địa: Tận dụng được lợi thế của một thành phố du lịch biển lâu đời như Đồ Sơn.
- Pháp lý minh bạch: Dự án được phê duyệt quy hoạch 1/500, các sản phẩm đủ điều kiện bán hàng đều có pháp lý rõ ràng.
- Chủ đầu tư uy tín: Geleximco là một thương hiệu lớn, đảm bảo cho tiến độ và chất lượng công trình.
- Tiềm năng tăng giá lớn: Khi toàn bộ dự án hoàn thiện và đi vào vận hành đồng bộ, giá trị bất động sản tại đây được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.
Những điểm cần cân nhắc trước khi “xuống tiền”
- Suất đầu tư lớn: Là dự án thuộc phân khúc cao cấp, giá bán các sản phẩm tại Đồi Rồng không dành cho số đông, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn vững chắc.
- Tính mùa vụ của du lịch miền Bắc: Du lịch biển miền Bắc thường có tính mùa vụ rõ rệt. Nhà đầu tư cần có chiến lược kinh doanh và vận hành hợp lý để tối ưu hóa lợi nhuận quanh năm.
- Cạnh tranh trong khu vực: Hải Phòng cũng đang có nhiều dự án nghỉ dưỡng khác được triển khai. Tuy nhiên, với quy mô và sự khác biệt của mình, dự án Đồi Rồng vẫn có lợi thế cạnh tranh riêng.
Ông Nguyễn An Khang nhận định: “Dù tiềm năng là rất lớn, nhà đầu tư cần lường trước rủi ro về vận hành du lịch và tính thanh khoản trong giai đoạn đầu khi dự án chưa hoàn thiện 100%. Tuy nhiên, với tầm nhìn dài hạn 5-10 năm, đây là một tài sản tích lũy cực kỳ giá trị.”
Tương tự như cách các nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn các dự án ở các khu vực khác, chẳng hạn như dự án vinaconex 3, việc phân tích kỹ lưỡng ưu và nhược điểm là bước không thể thiếu.
Ảnh chụp từ flycam cập nhật tiến độ thi công thực tế tại dự án Đồi Rồng, cho thấy các khu biệt thự đang dần hoàn thiện và hạ tầng đường xá đồng bộ
Kết luận
Qua những phân tích chi tiết trên, có thể khẳng định dự án Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) là một siêu dự án với tầm nhìn và tiềm năng vượt trội. Đây không chỉ là một cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn mà còn là một biểu tượng mới, góp phần nâng tầm du lịch Đồ Sơn nói riêng và Hải Phòng nói chung. Với sự bảo chứng từ chủ đầu tư uy tín Geleximco, pháp lý minh bạch và hệ sinh thái tiện ích độc nhất, dự án này xứng đáng nằm trong danh mục “phải xem xét” của bất kỳ nhà đầu tư nào đang tìm kiếm cơ hội tại thị trường miền Bắc. Dĩ nhiên, quyết định “xuống tiền” cuối cùng vẫn phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và chiến lược tài chính của mỗi người, nhưng không thể phủ nhận sức hút khó cưỡng của “Con Rồng” đang vươn mình ra biển lớn này.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về dự án Đồi Rồng
1. Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng có uy tín không?
Chủ đầu tư là Tập đoàn Geleximco, một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam. Geleximco có tiềm lực tài chính mạnh và đã có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án bất động sản lớn, uy tín trên thị trường.
2. Pháp lý của các sản phẩm tại dự án Đồi Rồng như thế nào?
Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Hầu hết các sản phẩm như biệt thự và shophouse đều được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng.
3. Tiện ích nổi bật nhất tại Dragon Ocean Đồ Sơn là gì?
Điểm nhấn đặc biệt nhất là bãi biển nhân tạo rộng 23ha với công nghệ lọc nước biển trong xanh quanh năm và sân golf 27 hố đẳng cấp quốc tế do Greg Norman thiết kế, mang lại trải nghiệm độc đáo chưa từng có tại miền Bắc.
Cập Nhật Lần Cuối Vào Lúc 31/12/2025 by Trần Bảo
Xin chào các bạn, chúng mình là Đội Ngũ mhdihomes. Mong bài viết phía trên sẽ giúp ích cho các bạn !!!