Chào bạn, thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn chưa bao giờ hết “nóng”, và giữa vô vàn lựa chọn, dự án 28ha Nhơn Đức nổi lên như một điểm sáng thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư sành sỏi. Với quy mô lớn và vị trí đắc địa tại Nhà Bè, dự án này hứa hẹn mang đến một không gian sống đẳng cấp và tiềm năng sinh lời vượt trội. Vậy thực hư dự án này ra sao? Pháp lý đã hoàn thiện chưa? Có nên “xuống tiền” vào thời điểm này? Hãy cùng chuyên gia của mhdihomes.com mổ xẻ chi tiết mọi ngóc ngách qua bài viết đánh giá chuyên sâu dưới đây.
Tổng quan chi tiết dự án 28ha Nhơn Đức Nhà Bè
Để có cái nhìn bao quát nhất, chúng ta hãy cùng điểm qua những thông tin cốt lõi của dự án này qua bảng sau:
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu dân cư Nhơn Đức (tên thường gọi: dự án 28ha Nhơn Đức) |
| Vị trí | Đường Lê Văn Lương, Xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng |
| Tổng diện tích | 280.432 m² (khoảng 28ha) |
| Loại hình sản phẩm | Đất nền, nhà phố liên kế, biệt thự |
| Quy mô dân số | Dự kiến khoảng 9.600 người |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 35% |
| Pháp lý | Đã có quy hoạch chi tiết 1/500, sổ hồng từng nền (tùy giai đoạn) |
| Hiện trạng | Đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản, đang trong giai đoạn xây dựng và bàn giao |
Đánh giá Vị trí “Vàng” của dự án 28ha Nhơn Đức
Vị trí luôn là yếu tố tiên quyết quyết định giá trị của một bất động sản. Vậy vị trí của dự án 28ha Nhơn Đức có gì đặc biệt?
Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương mở rộng, thuộc xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Đây được xem là vị trí chiến lược, cửa ngõ kết nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố và các tỉnh miền Tây.
- Kết nối giao thông thuận tiện: Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 20-30 phút để di chuyển đến Quận 7, Phú Mỹ Hưng qua trục đường Nguyễn Hữu Thọ – Lê Văn Lương. Trong tương lai, khi tuyến Metro số 4 và các công trình hạ tầng trọng điểm như cầu Cây Khô, cầu Phước Lộc hoàn thành, việc di chuyển sẽ còn nhanh chóng hơn nữa.
- Tâm điểm của các khu đô thị lớn: Dự án nằm liền kề siêu đô thị GS Metrocity (Zeitgeist City) quy mô 350ha, tạo thành một cụm đô thị vệ tinh hiện đại, sầm uất. Điều này không chỉ mang lại tiện ích cộng hưởng mà còn là đòn bẩy tăng giá trị bất động sản cực lớn.
- Gần gũi các trường đại học: Vị trí dự án đối diện cụm các trường Đại học lớn như ĐH Tài nguyên & Môi trường, ĐH Sư phạm Thể dục Thể thao, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, cho thuê, và các dịch vụ đi kèm.
Bản đồ vị trí chiến lược của dự án 28ha Nhơn Đức Nhà Bè, kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch và khu đô thị GS Metrocity
Theo ông Trần Minh Long, chuyên gia phân tích bất động sản tại mhdihomes.com: “Vị trí của dự án 28ha Nhơn Đức không chỉ là một điểm kết nối, mà là một tâm điểm phát triển. Việc nằm trong lõi quy hoạch của khu Nam và liền kề một ‘đại bàng’ như GS Metrocity đảm bảo cho dự án một tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian.”
Chủ đầu tư Vạn Phát Hưng có uy tín không?
Khi tìm hiểu một dự án, uy tín của chủ đầu tư là yếu tố không thể bỏ qua. Đơn vị đứng sau dự án 28ha Nhơn Đức là Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng, một cái tên không hề xa lạ trên thị trường bất động sản TP.HCM.
- Lịch sử hình thành: Vạn Phát Hưng có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
- Các dự án đã triển khai: Chủ đầu tư này đã ghi dấu ấn với nhiều dự án chất lượng như Khu dân cư Phú Mỹ (Quận 7), La Partenza (Nhà Bè), Tulip Tower (Quận 7)…
- Năng lực tài chính: Là một công ty đã niêm yết trên sàn chứng khoán, Vạn Phát Hưng có tiềm lực tài chính vững mạnh, đảm bảo khả năng triển khai dự án đúng tiến độ.
Nhìn chung, Vạn Phát Hưng là một chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm, là một “bảo chứng” quan trọng cho sự thành công và tính pháp lý của dự án.
Tiện ích nội khu và ngoại khu có gì đặc biệt?
Một khu dân cư đáng sống không thể thiếu hệ thống tiện ích đồng bộ. Tại dự án 28ha Nhơn Đức, chủ đầu tư đã dành phần lớn diện tích để phát triển mảng xanh và các công trình công cộng.
Tiện ích nội khu
- Công viên cây xanh và hồ cảnh quan: Tạo nên một không gian sống trong lành, mát mẻ, là “lá phổi xanh” cho toàn khu.
- Trường học các cấp: Dự án quy hoạch quỹ đất cho trường mầm non, tiểu học, và THCS, giúp các gia đình trẻ an tâm về việc học hành của con cái.
- Trung tâm thương mại – dịch vụ: Đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí ngay trong nội khu.
- Khu thể dục thể thao: Sân tennis, sân cầu lông, khu vui chơi trẻ em… được bố trí hợp lý.
- Hệ thống an ninh: Chốt bảo vệ 24/7, camera giám sát đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.
Phối cảnh công viên trung tâm xanh mát bên trong khu dân cư 28ha Nhơn Đức Nhà Bè, nơi cư dân thư giãn và vui chơi
Tiện ích ngoại khu
Nhờ vị trí đắc địa, cư dân chỉ mất từ 5-15 phút để tiếp cận:
- Giáo dục: Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, và các trường quốc tế danh tiếng.
- Y tế: Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức.
- Thương mại – Giải trí: SC VivoCity, Crescent Mall, Lotte Mart Quận 7.
- Tiện ích từ GS Metrocity: Trong tương lai gần, cư dân sẽ được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế từ siêu đô thị này.
Cập nhật tiến độ và pháp lý dự án 28ha Nhơn Đức 2025
Đây là phần được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Tính đến đầu năm 2025, dự án 28ha Nhơn Đức đã có những bước tiến đáng kể:
- Về hạ tầng: Hệ thống đường nội bộ, điện âm, nước máy, viễn thông, cây xanh, vỉa hè… đã được hoàn thiện gần như 100%. Các trục đường chính đã được trải nhựa phẳng đẹp.
- Về xây dựng: Nhiều block nhà phố đã được xây dựng và bàn giao cho khách hàng. Các khu đất nền cũng đã được phân lô, cắm mốc rõ ràng.
- Về pháp lý: Dự án đã có quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Nhiều khách hàng mua các đợt đầu đã nhận được sổ hồng, khẳng định sự minh bạch và an toàn về mặt pháp lý của dự án. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của từng lô đất cụ thể trước khi giao dịch.
Hình ảnh thực tế tiến độ xây dựng tại dự án 28ha Nhơn Đức cập nhật năm 2025, cho thấy hạ tầng đã hoàn thiện và các dãy nhà phố đang hình thành
Đánh giá Ưu điểm và Nhược điểm của dự án
Bất kỳ dự án nào cũng có những điểm mạnh và điểm yếu riêng. mhdihomes.com sẽ phân tích một cách khách quan để bạn có cái nhìn đa chiều.
Ưu điểm nổi bật
- Vị trí chiến lược: Nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.
- Pháp lý minh bạch: So với nhiều dự án khác trong khu vực, pháp lý của dự án 28ha Nhơn Đức được đánh giá là khá an toàn và rõ ràng.
- Chủ đầu tư uy tín: Vạn Phát Hưng là bảo chứng cho chất lượng và tiến độ.
- Tiềm năng tăng giá lớn: “Ăn theo” hạ tầng và siêu dự án GS Metrocity, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ còn tăng mạnh trong tương lai.
- Môi trường sống lý tưởng: Quy hoạch bài bản, mật độ xây dựng thấp, chú trọng mảng xanh.
Nhược điểm cần cân nhắc
- Áp lực giao thông: Tuyến đường Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ hiện tại vẫn thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm. Vấn đề này dự kiến sẽ được cải thiện khi các dự án mở rộng đường và xây cầu hoàn thành.
- Tiện ích ngoại khu hiện hữu chưa đa dạng: So với khu vực trung tâm Phú Mỹ Hưng, các tiện ích cao cấp xung quanh dự án vẫn đang trong quá trình hình thành.
- Giá bán đã tăng: Do tiềm năng lớn, mặt bằng giá tại đây đã tăng đáng kể so với thời điểm mở bán ban đầu, đòi hỏi nhà đầu tư cần có nguồn vốn vững chắc.
Ông Trần Minh Long nhận định: “Nhà đầu tư cần nhìn vào bức tranh dài hạn. Những nhược điểm về hạ tầng của Nhà Bè hiện nay chính là cơ hội. Khi những nút thắt này được tháo gỡ, giá trị bất động sản tại dự án 28ha Nhơn Đức sẽ có một cú hích cực lớn. Rủi ro ngắn hạn đi kèm với tiềm năng lợi nhuận khổng lồ trong tương lai.”
Kết luận: Có nên đầu tư vào dự án 28ha Nhơn Đức không?
Sau khi phân tích toàn diện, có thể khẳng định dự án 28ha Nhơn Đức là một lựa chọn đầu tư và an cư đầy tiềm năng tại khu Nam Sài Gòn. Dự án hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”: vị trí đắc địa đón đầu hạ tầng, chủ đầu tư uy tín, pháp lý tương đối hoàn chỉnh và một cộng đồng văn minh đang dần hình thành.
Mặc dù vẫn còn một vài nhược điểm về giao thông, nhưng đây là vấn đề chung của cả khu vực và đang được chính quyền thành phố tập trung giải quyết. Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn từ 3-5 năm, đây thực sự là một “miếng bánh ngon” không thể bỏ lỡ. Còn đối với những ai tìm kiếm một nơi an cư trong lành, gần gũi thiên nhiên nhưng không quá xa trung tâm, khu dân cư Nhơn Đức hoàn toàn đáp ứng được tiêu chí đó.
Hy vọng bài viết đánh giá chi tiết về dự án 28ha Nhơn Đức của mhdihomes.com đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu bạn cần tư vấn sâu hơn hoặc thông tin giỏ hàng mới nhất, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi!
Các câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Tên thương mại chính thức của dự án 28ha Nhơn Đức là gì?
Tên gọi chính thức theo quy hoạch là Khu dân cư Nhơn Đức. “Dự án 28ha Nhơn Đức” là tên gọi quen thuộc trên thị trường dựa theo quy mô của dự án do chủ đầu tư Vạn Phát Hưng phát triển.
2. Pháp lý dự án 28ha Nhơn Đức hiện tại đã có sổ hồng chưa?
Dự án đã có quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng. Nhiều nền đất và nhà phố thuộc các giai đoạn trước đã được cấp sổ hồng riêng. Tuy nhiên, khách hàng nên kiểm tra tình trạng pháp lý cụ thể của sản phẩm mình quan tâm tại thời điểm giao dịch.
3. Giá bán đất nền và nhà phố tại dự án 28ha Nhơn Đức hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá bán thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích và thời điểm. Tính đến đầu năm 2025, giá đất nền có thể dao động từ 50 – 70 triệu/m², và nhà phố xây sẵn có giá từ 6 – 10 tỷ/căn. Để có thông tin chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp các đơn vị phân phối uy tín.
4. Dự án có bị ảnh hưởng bởi ngập nước không?
Dự án được quy hoạch với cốt nền cao và hệ thống thoát nước hiện đại, đồng bộ. Chủ đầu tư đã tính toán kỹ lưỡng các yếu tố thủy văn của khu vực nên vấn đề ngập úng cục bộ trong nội khu được hạn chế tối đa.
5. So với siêu dự án GS Metrocity kế bên, dự án 28ha Nhơn Đức có lợi thế gì?
Lợi thế lớn nhất của dự án 28ha Nhơn Đức là mức giá “mềm” hơn đáng kể so với GS Metrocity. Trong khi vẫn được hưởng lợi trực tiếp từ hệ sinh thái và đòn bẩy hạ tầng mà GS Metrocity tạo ra, đây là một lựa chọn hợp lý hơn cho các nhà đầu tư có ngân sách vừa phải.
